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Guben:
Das Komplettpacket! Haus+Mietwohnung+Werkstatt+Garage+großes Grundstück

Objekt-Nr.: 1005007

Straßenansicht

EFH vorne

Haupthaus mit Werkstatt

Werkstatt

Rechts Nebengebäude mit Garage

..und Mietwohnung im 1.OG

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Viel Platz ....

..im großen Garten

Doppelcarport

Preis:
275.000 €

Wohnfläche ca.:
220 m²

Grundstück ca.:
3.000 m²

Zimmeranzahl:
8,5

Objektbeschreibung

ERKENNEN SIE DAS WAHNSINNIGE POTENZIAL DIESER BESONDEREN IMMOBILIE!!!
Wir können Ihnen hier ein Immobilienpacket der besonderen Art anbieten. Hier bieten sich so viele Möglichkeiten für Generationswohnen, Wohnen und Gewerbe, Wohnen und Vermietung, Erweiterung des Wohnraums und, und, und!

Auf einem ca. 3000m² großen Grundstück befinden sich im vorderen Bereich die Zufahrten zu den Objekten. Aktuell gibt es ein EFH mit Werkstattanbau und ein Nebengebäude mit Lagerräumen/Doppelgarage in der unteren Ebene und einer vermieteten Wohnung auf der oberen Ebene. Es gibt ein Carport für ca. 2 PKW`s , Doppelgarage und jede Menge befestigte, gepflasterte Hoffläche auf der man ebenfalls noch PKW, Wohnmobile usw. abstellen könnte.…

Der hintere Bereich des Grundstücks ist Gartenfläche mit Gartenhaus inkl. überdachter Grillterrasse, massives Pumpenhaus, Betonfläche für Feuerschale, 2 Brunnen mit automatischer Gartenbewässerung und zahlreichen Obstbäumen. Ein eigenes, kleines Paradies!
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EFH ca. 120 m² (frei und kurzfristig beziehbar) Bj. 1988-Sanierung 1997- zzgl. Ausbau/Anbau Reserve ca. 70 m²
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EG : Diele, geräumiges Bad mit Whirlpool Wanne und Massage Dusche, Wohnzimmer und Küche mit hochwertiger, großer EBK
OG: Diele, Bad, 3 Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer
Das Haus ist unterkellert.
Die jetzige Werkstatt mit einer Fläche von ca. 150 m² kann vom Haus wie auch über den Hof begangen werden. Hier bieten sich noch Möglichkeiten zur Erweiterung des Hauses oder eine gewerbliche Nutzung der Werkstatt.
Das Haus wurde 1997 modernisiert, die Bäder erneuert und Elektrik. Bei der neuen Heizungsanlage die erst 2024 eingebaut wurde, handelt es sich um eine Vaillant Gas-Brennwert Therme mit Warmwasserspeicher und Wasserfilteranlage- eine sog. Hybrid Heizung , erweiterungsfähig für Wärmepumpe
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Nebengebäude Bj. 2005
Lagerfläche und Doppelgarage im EG , gesamt ca. 120 m²
Wohnung im OG (vermietet) - ca. 100 m² mit Terrasse und Balkon
Flur mit Treppe zum OG, Diele, Schlafzimmer mit Balkon, Wohnzimmer mit offener Küche und 25 m² großen Terrasse
- Kinderzimmer/Büro
- Gäste WC
Die Wohnung ist seit langem gut vermietet, die Mieter sind über den Verkauf informiert.
Dieses Objekt ist so besonders und umfangreich, das wir gerne weitere Informationen und Fotos auf Anfrage zur Verfügung stellen oder bei einem persönlichen Besichtigungstermin erklären. Dies gilt auch für Details zum Mietverhältnis.

Guben ist eine Stadt im Landkreis Spree-Neiße im Osten Brandenburgs. Die Stadt liegt an der Neiße und grenzt direkt an Polen. Guben bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gegeben, und die umliegende Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein. Auch für Pendler ist dieses Objekt sehr interessant. Bis Berlin Mitte benötigt man mit dem Auto ca. 2 Std. Früher industriell geprägt, besticht Guben heute durch viel Grün und ein schönes Zentrum. Außerdem bietet es viele, idyllische Plätze an Neiße und Egelneiße zum Entspannen und Erholen.

Wenn wir also nun Ihre Neugier auf dieses tolle, individuelle Objekt geweckt haben, würden wir uns freuen Ihnen dieses näher Vorstellen und zeigen zu können. Es gibt so viel zu entdecken und erklären, dies ist in einem Exposé jedoch leider nur begrenzt möglich. Wichtig ist, dass Sie das wahnsinnige Potenzial und die Möglichkeiten in diesem Objekt erkennen.
Schicken Sie uns einfach eine E-Mail Anfrage mit Ihren vollständigen Angaben- wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen, Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers und wurden uns von diesem zur Verfügung gestellt. Wir als Makler übernehmen hierfür keine Haftung oder Gewähr. Dieses Angebot ist von uns jederzeit änderbar!

Weitere Informationen

Haustyp: Besondere Immobilie

Etagenanzahl: 1

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. MwSt. gesetzliche MwSt. vom Kaufpreis

Nutzfläche ca.: 270 m²

Anzahl Schlafzimmer: 6

Anzahl Badezimmer: 3

Einliegerwohnung: ja

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2024

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1988

Bauphase: Haus fertig gestellt

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Zustand: modernisiert

Provision

3,57 % inkl. MwSt. gesetzliche MwSt. vom Kaufpreis Die Provision für den Käufer beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu zahlen.

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